Grunderwerbsteuer: Sachsen plant drastische Erhöhung

Für die Festsetzung der Grunderwerbsteuer ist prinzipiell das Finanzamt zuständig, das in dem Bezirk ansässig ist, in dem auch das Grundstück oder zumindest der wertvollste Teil der Immobilie befindet. Wenn die Immobilie in mehreren Bezirken von Finanzämtern unterschiedlicher Länder liegt, ist jede Behörde für die Besteuerung des in ihrem Land befindlichen Immobilienteils zuständig.

Prinzipiell muss die Steuer auf jeden Grundstückskauf entrichtet werden, es gibt jedoch Ausnahmefälle, in denen keine Grunderwerbsteuer zu zahlen ist. Dies gilt für Transaktionen zwischen Personen, die in gerader Linie miteinander verwandt sind, zum Beispiel Eltern und Kinder oder Großeltern und Enkelkinder. Darunter fallen Käufe, aber auch Schenkung oder die Erbschaft einer Immobilie. Auch die Grunderwerbsteuer für Eheleute entfällt, sofern hier ein Verkauf von einem Partner an den anderen stattfindet. Allerdings gilt dies nicht für Immobilientransaktionen unter Geschwistern.

Die Grunderwerbsteuer ist von jedem zu zahlen, der eine Immobilie erwirbt. Ihre Höhe ist unter anderem vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer abhängig. Die Steuer zählt zu den Kaufnebenkosten und ist daher auf den Kaufpreis aufzuschlagen. Sie ist fällig, sobald eine Benachrichtigung vom Finanzamt beim Käufer eintrifft, in der Regel ist dies nach der notariellen Beurkundung des Kaufs der Fall. Die Höhe der Steuer regelt das jeweilige Bundesland. In Sachsen wird sich der Satz für die Grunderwerbsteuer ab 2023 von 3,5 % auf 5,5 % erhöhen.

Für den privaten Kauf einer Immobilie sind weder Kaufpreis noch Grunderwerbsteuer oder Notarkosten steuerlich absetzbar. Wer jedoch sein Objekt vermietet, hat die Option, die Grunderwerbsteuer als Werbungskosten in der Steuererklärung anzugeben. Die Erklärung ist der Anlage der Steuererklärung hinzuzufügen. Dort sind Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung anzugeben, der Abzug erfolgt direkt im Jahr der Entstehung von der Steuerlast. Auch wenn die Immobilie gewerblich genutzt wird, kann die Grunderwerbsteuer von der Steuer abgesetzt werden. In diesem Fall gelten sie als Betriebsausgaben.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie die Transaktion durch einen Notar beurkunden lassen. Im Rahmen der Beurkundung informiert der Notar auch das zuständige Finanzamt. Dieses versendet dann zeitnah den Steuerbescheid und die Zahlungsaufforderung. Sobald Sie beides erhalten haben, ist der Betrag für die Grunderwerbsteuer innerhalb von vier Wochen zu zahlen, und zwar unabhängig davon, ob der Kaufpreis bereits entrichtet wurde oder nicht. Käufer und Verkäufer haften - unabhängig von der Regelung im Kaufvertrag - als Gesamtschuldner, allerdings wird die Steuer üblicherweise vom Käufer übernommen. Das Finanzamt kann jedoch, sofern er der Zahlungspflicht nicht nachkommt, auch an den Verkäufer herantreten und von ihm die Zahlung der Steuer fordern.