Smart Living: "So habe ich meine 1-Raumwohnung umgestaltet"
Von Einzimmerwohnung zu Design-Perle
In Zeiten wachsender Unsicherheit ist die Frage nach der Vermietbarkeit einer Immobilie für Kapitalanleger von hoher Bedeutung. So auch für ZIEGERT-Kundin Aneta: Nach dem Erwerb ihrer Einzimmerwohnung im Lichtenberger Nibelungenkiez suchte sie Unterstützung für die professionelle Gestaltung des 50m2 großen Raums. Diese erhielt sie schließlich in Form des renommierten Berliner Kreativdirektors Antoine Bousquet. Im exklusiven Interview erzählt uns Aneta, welche Eigenschaften die ideale Kapitalanlage hat und was interessierte Leser bei der Wahl ihres eigenen Innenausstatters beachten sollten.
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Hallo Aneta! Es freut mich, dich kennenzulernen. Dem Erwerb einer Kapitalanlage gehen zahlreiche Überlegungen voraus. Welche Gründe veranlassten dich zu einer Zusammenarbeit mit dem Hause ZIEGERT?
Ich habe in der Vergangenheit positive Erfahrungen mit dem Unternehmen sammeln können. Als ich mich dazu entschied, erneut in eine Immobilie zu investieren, habe ich mich daher sofort mit Aldina Ledinic in Verbindung gesetzt. Aus eigener Erfahrung weiß ich um die schlechte Beratungskompetenz vieler Makler. Aus Prinzip sage ich heute: Respekt, Fairness und Markterfahrung sind für mich grundlegende Bedingungen für eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Die ZIEGERT Group bietet mir diese Voraussetzungen: Aldina arbeitet sorgfältig und kommuniziert auf Augenhöhe. Durch sie gelang es mir, in kürzester Zeit mehr über den Immobilienmarkt zu lernen und eine bessere Investitionsentscheidung zu treffen. Ihren Fokus auf die Beratung, anstatt auf reinen Abverkauf, schätze ich als Kundin sehr. Auch wenn sich der Kauf des Objekts hier und da als schwierig erwies: Aldina war stets transparent und vertrat meine Interessen. Aus diesem Grund würde ich ZIEGERT immer weiter empfehlen.
Bei der von dir erworbenen Immobilie handelt es sich um eine 50 m² Einzimmerwohnung. Stand die Entscheidung, das Objekt vermieten zu wollen, von Anfang an fest?
Ja, ich habe gezielt nach einer Immobilieninvestition gesucht. Aufgrund meiner Tätigkeit im digitalen Bereich erlebe ich zurzeit hautnah, wie schwer es für ausländische Fachkräfte ist, in Berlin eine vollmöblierte Mietwohnung zu ergattern. Mir sind Kollegen bekannt, welche nach Brandenburg ausweichen mussten, weil sie vor Ort chancenlos waren. Es ist schön für mich, für diese Zielgruppe nun ein Angebot schaffen zu können. Dank meiner Verbindung zu vielen regionalen Arbeitgebern greife ich als Vermieter auf ein breites Netzwerk an potentiellen Mietern für meine Immobilie zurück. Außerdem identifiziere ich mich mit meinen Bewerbern: Internationale Expats auf der Suche nach zentralem, hochfunktionalem Wohnraum.
Welche Ansprüche an Raum, Funktionalität und Design muss eine Kapitalanlage deiner Meinung nach erfüllen?
Die zentrale Aufgabe für Immobilieninvestoren ist es, sich in den potentiellen Mieter hineinzuversetzen: “Wie würde ich selbst leben wollen?“ Während meines Universitätsstudiums beispielsweise waren für mich die sogenannten “Basics” einer Wohnung von großer Bedeutung: separate Schlaf-, Arbeits- und Essbereiche, ein multifunktionales Sofa, Stauraum sowie eine vollständig ausgestattete Küche.
Wieso die Entscheidung, die Immobilie mit Unterstützung eines Profis zu gestalten?
Aufgrund meines Berufs bin ich nicht in der Lage, die Ausgestaltung meiner Immobilie selbst zu leisten. Zudem ist die Gestaltung kleinerer Immobilien wie Einzimmerwohnungen herausfordernd. Ich habe schnell gemerkt, dass mir als Laie die notwendige Expertise fehlt, um eine funktionale und ästhetisch ansprechende Umgestaltung der Wohnbereiche zu realisieren. Ich vertraue daher auf die Meinung eines Experten. In diesem Fall war das der erfahrene Kreativdirektor und Spatial Designer Antoine Bousquet, dessen Vision einer puristischen aber funktionalen Wohnung mich schließlich überzeugte.
Wie gestaltete sich die Zusammenarbeit mit Antoine und was war dir wichtig?
Von großer Bedeutung ist für mich das Budgetmanagement. Vor und während der Angebotserstellung tauschten wir hierzu unsere Vorstellungen aus. Darüber hinaus liegt mir Transparenz am Herzen: Über den bevorstehenden Arbeitsprozess, aber auch über die genauen Kosten für verschiedene Möbelstücke. Mithilfe einer Excel-Tabelle konnte ich nachverfolgen, was eingekauft wurde und wie viel ich zahle. Die Zusammenarbeit mit Antoine fußte auf der persönlichen Empfehlung meiner Immobilienberaterin Aldina, was mir zusätzliches Vertrauen in seine Arbeit gab. Mit seiner ruhigen und positiven Art schaffte er es, mich von den meisten seiner Design-Ideen zu überzeugen – so arbeiteten wir mit dem Trend-Material Kork als Bodenbelag und den Farben Blau, Grün und Terrakotta. Auch wenn ich zuweilen skeptisch war, vertraute ich ihm.
Welchen Ratschlag gibst du Kunden, die sich für eine professionelle Gestaltung ihrer Immobilie interessieren, mit auf den Weg?
Vertrauen Sie auf die persönliche Referenz von passenden Dienstleistern durch Freunde und Bekannte. Entscheiden Sie, wie viel Sie für die Umgestaltung ausgeben möchten, und kommunizieren Sie diese Summe früh. Zuletzt: Lassen Sie den Experten seinen Job machen – auch dann, wenn die persönlichen Präferenzen andere sind. Die Vermietbarkeit der Immobilie sollte für beide Seiten im Vordergrund stehen.
Aneta, ich bedanke mich für das Gespräch!