Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit sogenannten Kaufnebenkosten rechnen. Dies sind einmalig anfallende Kosten, die zusätzlich zum reinen Kaufpreis der Immobilie zu leisten sind. Sie werden prozentual vom Kaufpreis berechnet und setzen sich aus drei Positionen zusammen:

• Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 %
• Ggf. Maklercourtage: zwischen 5,95 % und 7,14 %
• Grunderwerbsteuer: 6 % (in Berlin) Insgesamt betragen die Kaufnebenkosten dann ca. 13,95 % des Kaufpreises und müssen ca. 2 bis 8 Wochen nach dem Kauf entrichtet werden.

Wenn Sie eine Immobilie besitzen, wird quartalsweise Grundsteuer erhoben. Die Berechnung dieser Steuer ist komplex und hängt von diversen Faktoren ab. Ihr Finanzamt teilt Ihnen rechtzeitig mit, wie hoch Ihre Grundsteuer ist und wann diese fällig wird.

Wer seine Wohnung vermietet, also nicht selbst nutzt, kann dank der Afa (Absetzung für Abnutzung) jährlich mit einer Abschreibungsrate von 2 % auf den Grundstückswert rechnen, für Gebäude, die vor 1925 errichtet wurden, sogar mit 2,5 %. Andere Kosten wie Kaufnebenkosten, genutzte Instandhaltungsrücklage, Mietkosten und einige administrative Kosten können ebenfalls von den Mieteinnahmen abgesetzt werden.

Grundsätzlich ist es ratsam, mindestens 15 bis 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapitalanteil einzubringen. Es ist jedoch auch möglich, den Kaufpreis zu 100 Prozent zu finanzieren und auch die Kaufnebenkosten aus einer Finanzierung zu begleichen.

Als nicht umlagefähige Nebenkosten bezeichnet man wiederkehrende Verwaltungs- und Wartungskosten, die nicht von den Nebenkosten des Mieters abgedeckt sind, z.B. Hausverwaltung (basierend auf dem aktuellen Wirtschaftsplan). Diese müssen vom Eigentümer der Immobilie getragen werden und werden in der Regel monatlich an die Hausverwaltung überwiesen.

Je nach individuellen Faktoren, können entweder die sog. Spekulationssteuer (falls die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb verkauft wird; Höhe hängt vom persönlichen Steuersatz ab), Gewerbesteuer (falls die Immobilie Teil des Betriebsvermögens ist) oder Umsatzsteuer (falls die Immobilie Teil des Betriebsvermögens ist) fällig werden.

Die monatliche Miete ist bereits im Mietvertrag festgelegt und kann je nach Lage der Immobilie um mindestens 4,7 Prozent pro Jahr erhöht werden. Der Mieter kann die Miete entweder auf ein von Ihnen gewähltes Privatkonto überweisen, oder alternativ auf das Verwalterkonto der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Wenn Sie eine bereits vermietete Wohnung erwerben, treten Sie automatisch als neuer Eigentümer in den bestehenden Mietvertrag ein. Dies bedeutet, dass Sie allen Rechten und Verpflichtungen unterliegen, die sich aus dem existierenden Vertrag ergeben.

Sofern der Mieter eine Hausratversicherung abschließt, kommt diese für eventuelle Schäden in der Wohnung auf. Es ist daher empfehlenswert, dies als Klausel in den Mietvertrag mit aufzunehmen. Gleichzeitig ist es jedoch ratsam, sich gegen einen eventuellen Ertragsausfall abzusichern, um z.B. bei einem Wasserschaden den Mietausfall abdecken zu können. Des Weiteren beinhaltet das Hausgeld in der Regel auch eine Wohngebäudeversicherung. In Notfällen müssen Sie zudem nicht zwingend vor Ort sein, die Hausverwaltung vertritt in einem solchen Fall die Interessen der Eigentümer.

Wenn Sie eine vermietete Wohnung kaufen, so befindet sich bereits ein Mieter in der Immobilie. Sollte dieser Mieter ausziehen, können Sie entweder selbst einen neuen Mieter suchen, oder unseren Mieterservice mit der Suche und Auswahl beauftragen. Dabei kommen natürlich nur zahlungsfähige Kandidaten in die engere Auswahl.

Immobilien haben sich nachweislich über Jahrzehnte als renditestärkste Vermögensanlage bewährt und unterliegen nicht den gleichen Schwankungen wie zum Beispiel Aktien. Daher lassen sich Immobilien als verhältnismäßig sichere Vermögensanlage bezeichnen, mit der man leicht fürs Alter oder die Familie vorsorgen kann.

Bei gleichen Renditeerwartungen wie leere Wohnungen überzeugen vermietete Wohnungen mit einem niedrigeren Einstiegspreis und einem geringeren Quadratmeterpreis. Darüber hinaus können Sie unmittelbar mit einem Einkommen rechnen und müssen keine wertvolle Zeit investieren, um einen geeigneten neuen Mieter zu finden.

Wie alle Investitionen, sind auch Anlageimmobilien mit einem gewissen Risiko verbunden, das Sie selbst abwägen müssen. Kaufen Sie jedoch eine Immobilie in einer zukunftsorientierten Lage mit guter Infrastruktur, so fällt das Risiko relativ gering aus. In einer boomenden Stadt wie Berlin ist Wohnraum knapp und die Nachfrage übertrifft das Angebot bei Weitem, sodass sich Anlageimmobilien hier besonders lohnen.

Die Mietpreisbremse, der Milieuschutz oder die Umwandlungsverordnung sind zwar darauf ausgelegt, Mieten niedrig zu halten, haben aber nachweislich einen kaum wahrnehmbaren Effekt auf die Rendite von Anlageimmobilien, gerade auf lange Sicht gesehen. Da die Nachfrage nach Wohnraum weiter ansteigen wird und das Angebot schlichtweg nicht Schritt halten kann, werden geringe Steigerungen der Mieteinnahmen durch die Wertsteigerung der Immobilie mehr als nur wiedergutgemacht.