Hamburg-Eimsbüttel

Bezirksporträt Hamburg-Eimsbüttel

Hier lebt die Kreativität

Im Bezirk Eimsbüttel in Hamburg, der insgesamt einer Viertelmillion Einwohner als Zuhause dient, ist eine dichte Bebauung vorzufinden. Diese erstreckt sich auf eine Fläche von fast 50 km². Trotz dieser dichten Besiedelung ist die Lebensqualität in Eimsbüttel hoch, denn die Stadtplanung wurde hier so geschickt umgesetzt, dass grüne Oasen und Naturflächen den Bezirk in vielen Gebieten durchziehen und das Stadtbild auf diese Weise auflockern. Eimsbüttel gilt als wichtiger Standort der deutschen Kreativ- und Medienwirtschaft, darüber hinaus ist dort im Stadtteil Rotherbaum das jüdische Viertel Hamburgs am Grindel vorzufinden, das als Zentrum jüdischen Lebens in der Freien Hansestadt fungiert. Eimsbüttel grenzt östlich an die Alster und im Nordwesten an das Bundesland Schleswig-Holstein. Bekannte Eimsbütteler Einwohner sind unter anderem der Journalist Ulrich Wickert und der Fernsehkoch Tim Mälzer. Der über die Landesgrenzen hinaus bekannte Tierpark Hagenbeck ist zudem eine beliebte Touristenattraktion des Bezirks.

Zu unseren Immobilien

Hamburg-Eimsbüttel auf einen Blick

Einwohnerzahl

58.004 (Stand 31. Dezember 2019)

Fläche

3,2 km²

Bevölkerungssdichte

18.126 Einwohner/km²

Highlights in Hamburg-Eimsbüttel

Außenalster

Mit einer Größe von 164 Hektar ist die Außenalster ein beliebter Anlaufpunkt für Spaziergänge.

Hamburger Kammerspiele

Erleben Sie große Gefühle, Nervenkitzel und gesellschaftsrelevante Themen in den Hamburger Kammerspielen.

Tierpark Hagenbeck

Ein Besuch im Tierpark Hagenbeck lohnt sich: Seit über 100 Jahren begeistert der 19 Hektar große Zoo seine Besucher.

Mineralogisches Museum Hamburg

Auf 500 m² Ausstellungsfläche zeigt das Mineralogische Museum eine Auswahl von 1.500 Exponaten.

Osterstraße

Als "Hauptschlagader Eimsbüttels" bekannt, bietet die Osterstraße alles, was das Hamburger Herz begehrt.

Lebensstil

Vom szenigen Quartier bis zur idyllischen Grünfläche

Eimsbüttel weist eine hohe Vielfalt auf. Der Bezirk erstreckt sich von der westlichen Außenalster bis zur Grenze des benachbarten Bundeslandes und verfügt über neun Stadtteile. Dazu gehören das namensgebende Eimsbüttel sowie Harvestehude, Hoheluft-West, Schnelsen, Niendorf, Eidelstedt, Stellingen und Rotherbaum. Zu den am dichtesten besiedelten Gebieten zählen vor allem die südöstlichen Bereiche Eimsbüttel und Hoheluft-West, während in Stellingen und Lokstedt einerseits urbanes Großstadtflair, andererseits aber auch in den Randgebieten Ruhe und eine familienfreundliche Atmosphäre vorherrschen. Eher wohlhabend geht es in Harvestehude und Rotherbaum und den dort befindlichen prächtigen Villenvierteln zu. Als inoffizielle Hauptstraße des Bezirks gilt die Osterstraße in Hamburg, die sich mitten im Stadtteil Eimsbüttel befindet und mit ihren Shoppingangeboten, Restaurants, Bars und Cafés vor allem ein junges Publikum anzieht. Hier herrscht eine lebendige und liebevoll gepflegte Stadtteilkultur, die durch regelmäßig stattfindende Wochenmärkte und das beliebte, jährliche Osterstraßenfest ausgelebt wird. Eher bürgerlich und ruhig ist die Atmosphäre in Niendorf, während Schnelsen als familienfreundlich und naturnah gilt.

Studentisches Leben im Universitätsviertel

Der Ortsteil Rotherbaum beherbergt in Eimsbüttel mit der Universität Hamburg die fünftgrößte Uni Deutschlands. Direkt daran angeschlossen ist das Grindelviertel, in dem sich zahlreiche Restaurants, Cafés und das älteste Programmkino Deutschlands befinden. Hier ist das Leben von den vielen Studierenden geprägt, die in Uninähe wohnen und dort ihren Lebensmittelpunkt haben. Eher mondän und exklusiv ist das Leben jenseits der Rothenbaumchaussee mit den vielen prächtigen Villen. Einen vorstädtischen Charakter hat Lokstedt, und wer weiter nach Eidelstedt, Niendorf und Schnelsen gelangt, findet hier vor allem Einfamilienhäuser vor, zum Teil mit eigenem Garten. Darüber hinaus sind diese Stadtgebiete mit größeren Gewerbeflächen ausgestattet. Das jüdische Viertel am Grindel ist außerdem ein zentraler Standort für das jüdische Leben in Hamburg. So ist in Eimsbüttel eine Synagoge befindlich, dazu gibt es das jüdische Bildungszentrum in Rotherbaum. Neben der Universität beherbergt der Bezirk mit der Hochschule für Musik und Theater Hamburg eine weitere bedeutende akademische Bildungsstätte.

Sehenswürdigkeiten im Bezirk Eimsbüttel

Bunte Tierwelt in Hagenbeck und andere Attraktionen

Wer in Eimsbüttel im Stadtteil Stellingen unterwegs ist und des Öfteren Löwengebrüll oder exotische Vogelstimmen hört, muss sich hierüber nicht wundern - die ungewöhnliche Geräuschkulisse ist dem dort befindlichen Tierpark Hagenbeck zu verdanken. Der Zoo ist eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten des Bezirks und der gesamten Hansestadt. Jährlich kommen Millionen von Besuchern aus der ganzen Welt hierher, um wilde und exotische Tierwelten zu bestaunen. Darüber hinaus sind sowohl in Rotherbaum als auch in Lokstedt Fernsehstudios des NDR beheimatet. Architekturfreunde und Fans historischer Bauten werden im Bezirk ebenso fündig und können in Eimsbüttel viel entdecken, beispielsweise die bekannten Wassertürme in Stellingen und Lokstedt, die Eimsbütteler Brücke oder prachtvolle Kirchengebäude. Zudem wartet der Bezirk mit zahlreichen wunderschönen Parks und Grünanlagen auf, zu denen unter anderem der Grüngürtel rund um die Außenalster, der Innocentiapark in Harvestehude sowie der beliebte Alsterpark oder die Moorweide in Rotherbaum zählen. Die Vielfalt an Parks in Eimsbüttel sorgt dafür, dass Sie fast überall die Gelegenheit haben, zur Ruhe zu kommen und Natur zu genießen, etwa beim Spazierengehen oder beim Verweilen auf der Parkbank. Auch die Osterstraße in Hamburg gehört zu den populären Anlaufpunkten für Touristen und Einheimische.

Kulturelle Anlaufstellen im Bezirk

Auch für Kulturinteressierte verfügt der Hamburger Bezirk Eimsbüttel über eine umfangreiche Vielfalt an spannenden Angeboten und Anlaufstellen. Mit einer einzigartigen Sammlung an Objekten ist beispielsweise das Museum für Völkerkunde ausgestattet, in dem die Ausstellungsstücke nach Erdteilen geordnet präsentiert werden. Es dient nicht nur der kulturellen Bildung der Besucher, sondern soll auch die Weltoffenheit der schon immer international agierenden Stadt Hamburg aufzeigen. Im Zoologischen und Botanischen Museum werden Sie vom berühmten NDR-Walross Antje direkt am Eingang begrüßt, und das Mineralogische Museum mit seiner breiten Auswahl an Edelsteinen, Erzen, Kristallen und Meteoriten gleicht fast schon einer Kunstgalerie. Theaterfreunde erhalten in den Hamburger Kammerspielen die Gelegenheit, Stücke zu betrachten, und Freunde der cineastischen Kunst sollten unbedingt einen Abstecher in das Programmkino Abaton einplanen. Darüber hinaus existieren zahlreiche Kultureinrichtungen im Bezirk, die Interessierten das jüdische Leben in Hamburg näherbringen. Die Zweigstelle der Bücherhalle in Hamburg-Eimsbüttel, die über einen Bestand von mehr als 1,7 Millionen Medien verfügt, ist als größtes kommunales Bibliothekssystem Deutschlands nicht nur für Lesefreunde einen Besuch wert.

Unternehmen und Wirtschaft

Medien- und Kreativlandschaft in Eimsbüttel

Eine Besonderheit von Eimsbüttel ist die sehr ausgeprägte Medienlandschaft, die unter anderem im Medienzentrum an der Rothenbaumchaussee beheimatet ist. Hier betreibt Fernsehjournalist Johannes B. Kerner ein eigenes Produktionsunternehmen, außerdem liegt dort der Sitz der NDR-Zentrale, die mit insgesamt 3.500 Mitarbeitern an vier Standorten zu den wichtigsten und größten Arbeitgebern in ganz Norddeutschland gehört. Auch im Stadtteil Lokstedt ist der NDR mit Studios vertreten, dazu ist dort die Fernseh-Nachrichtenredaktion der ARD angesiedelt und sendet von hier aus täglich sein Programm mit den Nachrichtensendungen Tagesthemen, Tagesschau oder Nachtmagazin. Im Stadtteil Harvestehude befindet sich die Zentrale der Deutschen Presseagentur. Auch diverse Verlage wie die Ganske-Verlagsgruppe und die Internationalen Musikverlage Hans Sikorski haben ihre Sitze in Eimsbüttel eingerichtet. Des Weiteren ist die Ausländerbehörde in Eimsbüttel ein wichtiger Teilbereich des bundesdeutschen Verwaltungsapparats.

Wichtige Arbeitgeber vor Ort

Im Hinblick auf die Wirtschaftsstruktur in Eimsbüttel ist neben der Medienlandschaft der Sitz des bekannten Unternehmens Beiersdorf AG in der Unnastraße im Stadtteil Hoheluft-West erwähnenswert. Weitere Betriebe, die sich hier angesiedelt haben, sind das Halbleiterwerk NXP Semiconductors, das die Speicherchips für die im Jahr 2010 entstandenen neuen Personalausweise entwickelt hat. Dazu sind in Eimsbüttel mehrere Kliniken des Universitätsklinikums Hamburg befindlich, beispielsweise das Albertinen-Krankenhaus in Schnelsen, das Krankenhaus Jerusalem am Moorkamp und das Diakonie-Klinikum Hamburg im Stadtteil Eimsbüttel. In Stellingen ist der Medizingerätehersteller Weinmann mit einer Niederlassung vertreten und produziert dort unter anderem Notfallausrüstungen für Krankenwagen, von denen etwa die Hälfte ins Ausland exportiert wird. Direkt an der A7 und der Ausfahrt Stellingen befinden sich mit einer Filiale des Baumarktriesen Bauhaus der größte Baumarkt in Europa sowie eine der drei in Hamburg vertretenen IKEA-Häuser

Über den Immobilienmarkt

Von mondän und luxuriös bis alternativ und szenig

Abhängig davon, wo Sie im Bezirk Eimsbüttel suchen, herrschen unterschiedliche Bedingungen im Hinblick auf die Immobilienart und die Wohnlage vor. Vor allem durch die hier lebenden Studenten geprägt ist das Szeneviertel rund um den Grindel, in dem vor allem kleinere bis mittlere Wohnungen eine hohe Nachfrage erfahren. Die Auswahl an Objekten, die sich vor allem für Investitionszwecke eignen, ist unter anderem in den Grindelhochhäusern groß. Auch in Lokstedt ist das Angebot an Wohnraum, der sich für eine langfristige Vermietung eignet, umfangreich. Wer hingegen Immobilien in ruhigen, aber sehr guten Lagen sucht, sollte sich auf die exklusiven Viertel mit den prächtigen Villen und Luxusimmobilien in den Stadtteilen Rotherbaum oder Harvestehude konzentrieren. In diesen Gebieten sind in der Regel vor allem Eigentumsobjekte erhältlich. Altbauwohnungen in Hamburg Eimsbüttel bestimmen darüber hinaus auch im namensgebenden Stadtteil das Bild. Familiär und gemütlich geht es in Eidelstedt, Schnelsen oder Niendorf zu. Vor allem in Schnelsen leben Sie dank der Nähe zum vergleichsweise ländlich anmutenden Schleswig-Holstein sehr naturnah und ruhig.

Immobilienpreise in Hamburg-Eimsbüttel

Die Preise für Immobilieneigentum oder Mietobjekte im Bezirk Eimsbüttel variieren stark, denn hier sind sowohl luxuriöse Villen in Top-Lagen als auch preisgünstige Immobilien in den verschiedenen Hochhäusern im Bezirk zu finden. Wer ein Objekt zu Geldanlagezwecken erwirbt und vermieten möchte, ist gut damit beraten, den Mietspiegel in Hamburg-Eimsbüttel zu Rate zu ziehen, um einen adäquaten Mietpreis, der zu Objekt und Lage passt, festzulegen. Dies gilt insbesondere für das gefragte Univiertel. Immobilien im niedrigeren Preissegment sind in den Grindelhochhäusern erhältlich. Einfamilienhäuser mit einem eigenen Garten können Sie in den Randgebieten Eimsbüttels zu teilweise durchaus moderaten Preisen erwerben. In den szenigen Vierteln des namensgebenden Stadtteils mit seiner exzellenten Infrastruktur und den vielen Ausgehmöglichkeiten wie etwa Restaurants in Eimsbüttel weisen die Preise hingegen einen Aufwärtstrend auf, was nicht nur an der attraktiven Lage, sondern auch an den Altbauten mit den teilweise großzügig geschnittenen Mehrraumwohnungen gelegen ist, die bei Wohnungssuchenden beliebt sind und sich als Eigentumswohnungen eignen.

Unsere Immobilien

Übersicht unserer aktuellen Objekte

Alwin-Brandt-Stieg 13-15
574,900 - 699,900
2Wohnungen
pIN - 381 Pinneberg
299,000 - 659,000
3Wohnungen
ELEMENTS SCHWERIN
459,000 - 1,199,000
4Wohnungen
PAUL
355,000 - 895,000
2Wohnungen
Elbgaustraße
554,000
1Wohnung
Fahrenhuus
282,000
1Wohnung
Wedeler Tor
335,000 - 470,000
2Wohnungen
Am Kaskadenpark
363,900 - 699,900
2Wohnungen
Jenau. – Eigentumswohnungen
379,900 - 589,900
3Wohnungen
Wandsbeker Marktstraße
429,000 - 585,000
3Wohnungen
Tönninger Duo
670,000
1Wohnung
STADTKLANG Kolbenhöfe
537,000 - 1,400,000
5Wohnungen
The Parkview
425,000 - 579,000
2Wohnungen
TQ Studios
236,990 - 558,990
4Wohnungen
Kokoni One
693,800 - 1,166,900
32Wohnungen
Havelmarina Berlin - WestVillen
436,954 - 687,305
2Wohnungen
SUNSIDE BERLIN
460,940
1Wohnung
HELMHOUSE
676,000 - 2,840,000
9Wohnungen
Zionskirchstraße 34
980,375 - 1,535,260
3Wohnungen
COSYYARD
822,150 - 1,568,700
3Wohnungen
COR MITTE
970,000 - 1,650,000
9Wohnungen
MoaBeat
426,312 - 510,480
3Wohnungen
Winterstein
259,000 - 327,080
5Wohnungen
Glinkastraße 42
7,796,000
1Wohnung
The FRANZ
410,892 - 1,117,739
4Wohnungen
UPSIDE Berlin
669,758 - 2,970,000
29Wohnungen
Platinum by PURE
749,000 - 2,745,000
10Wohnungen
PURE
695,000 - 8,850,000
3Wohnungen
MY BAY
849,000 - 3,100,000
2Wohnungen
the OYSTER
613,760 - 1,142,400
6Wohnungen
SCHOENEGARTEN
1,199,500 - 2,199,500
4Wohnungen
Wiliam Bay
597,610 - 633,948
2Wohnungen
Vierundfünfzig
449,000
1Wohnung
STREAMLINE
210,210 - 413,091
6Wohnungen
MARTIN`S
1,987,335
1Wohnung
Marbelous
417,480 - 495,867
3Wohnungen
New_Topia
807,500 - 1,285,000
6Wohnungen
X-UP
3,199,000
1Wohnung
Blütezeit Berlin
799,764 - 1,166,319
2Wohnungen
Meraner No. 7
2,159,304
1Wohnung
CITYAUE
352,100 - 1,396,600
22Wohnungen
EHRLICH: herrlich
294,000
1Wohnung
FEHLI
532,850 - 541,000
3Wohnungen
NEW WEST
489,489 - 1,308,926
32Wohnungen
Am Generalshof
262,000 - 1,403,000
14Wohnungen
Dahlissimo
553,000 - 2,255,600
15Wohnungen
RIVA LIVING BERLIN
563,100 - 1,453,800
33Wohnungen
siebenundneun
471,000 - 596,500
3Wohnungen
Am Postufer
825,000 - 1,246,800
9Wohnungen
Dahme5
525,000 - 670,000
3Wohnungen
Quartier Wassmannsdorfer
1,195,440
1Wohnung
BUWOG Neue Mitte Schönefeld
295,000 - 525,000
3Wohnungen
Vitalquartier
236,800 - 788,000
3Wohnungen
Linde34
84,000 - 333,650
5Wohnungen
Angelmodder Weg 19
466,500 - 778,500
2Wohnungen
Grashofstraße 54
593,500 - 1,380,500
3Wohnungen
Villen in Schuir
1,970,000
1Wohnung
Êtkar
235,400 - 454,750
6Wohnungen
VIVE LA VIE
324,500 - 492,500
6Wohnungen
Mona
188,000 - 333,000
9Wohnungen
Wolfener Straße 2
79,000 - 320,000
5Wohnungen
Villa Auwald
379,000 - 528,000
2Wohnungen
Barbarastraße 24
181,000 - 409,000
4Wohnungen
Eckpunkt Ost
162,700 - 309,000
7Wohnungen
TOLLKÜHN
406,400 - 467,300
4Wohnungen
Dresdner Straße 69
169,500 - 203,800
5Wohnungen
FROMI
224,700
1Wohnung
High Five
329,900
1Wohnung
Schwarzackerstraße 12
265,000 - 340,000
4Wohnungen
Ensemble 29
180,300 - 698,500
4Wohnungen
AM WÄLDCHEN
335,000 - 663,000
16Wohnungen
FERDY
126,000 - 236,300
9Wohnungen
KarLi129
317,700 - 537,700
3Wohnungen
Pörstener Straße 13 - 15
195,000
1Wohnung
Cocoon
530,000 - 1,195,000
3Wohnungen
Hinz & Kunz
499,000 - 1,690,000
3Wohnungen
Andreas Quartier
1,104,500 - 3,857,500
3Wohnungen
MOTHES KARREE
459,000
1Wohnung
HafenCity Dresden
187,200 - 752,100
5Wohnungen
Grillparzer 9
213,000 - 482,000
3Wohnungen
Historische Kornmühle
685,935 - 787,971
3Wohnungen
Viva Agrippina
1,104,800 - 1,598,800
3Wohnungen
PANDION 5 FREUNDE
587,900 - 715,900
2Wohnungen
Green Side City
399,900 - 599,900
2Wohnungen
Huhnsgasse 45-51
472,900 - 714,900
2Wohnungen
Waldviertel
412,900 - 725,900
3Wohnungen
Quartier Thaerstraße
730,000 - 780,000
2Wohnungen
Viktoria Viertel & Die Villen
1,069,022 - 2,033,894
3Wohnungen
Großreuther Straße
497,950 - 739,950
2Wohnungen
SEVEN SUITES
383,240 - 499,395
2Wohnungen
Sophia
437,000 - 773,000
2Wohnungen
Kohlenhof 60
291,445 - 617,870
2Wohnungen
Wohnquartier VISTA
424,000 - 896,000
3Wohnungen
WEST LIVING
758,000 - 2,430,000
4Wohnungen
Mehrgenerationenhaus Kalkofen
549,700 - 829,600
3Wohnungen
Leo 202
424,900
1Wohnung
VINZENT
729,000 - 2,099,000
5Wohnungen
Quartier Neuhausen
589,000 - 1,790,000
3Wohnungen
Am Nockherberg Nord
1,601,000
1Wohnung
ALEXISQUARTIER – Das Duett
376,000 - 954,000
4Wohnungen
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Lilly Yakusheva
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