Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Südbalkon im begehrten Arminiuskiez

  • Wohnfläche 102 m²

  • Schlafzimmer 2

  • Wohnzimmer 1

  • Badezimmer 1

  • Vermietet seit 04/1977

  • Baujahr 1895

Überblick
  • Balkon in Südausrichtung

  • Helle Küche mit geräumiger Speisekammer

  • Großzügiger, gut aufgeteilter Wohnungsschnitt

  • Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

Ausstattung
  • Balkon

  • Keller

  • Energieträger: Gas

  • Heizungsart: Individuell

  • Erdgeschoss

Beschreibung

Das Gebäude

Was sofort ins Auge fällt, ist die helle, freundliche Fassade. Der klassische Gründerzeit-Altbau stammt aus dem Jahr 1895 und überzeugt mit seinem soliden Fundament und vielen gut erhaltenen Details. Es ist ein ruhiges, freundliches und einladendes Anwesen, bestehend aus insgesamt drei Teilen - einem Vorderhaus, einem Mittelhaus und einem Gartenhaus. Neben schönen Stuck- und Zierelementen findet man hier auch authentische Kassettentüren, Holztreppen, Parkettböden und originale Holzdielen sowie Mosaikfliesen. Ein perfektes Beispiel für die Anziehungskraft eines Altbaus.

Die Wohnung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein attraktives Investment zu tätigen: Denn diese sicher vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Wiclefstraße 9 besticht durch ihre zentrale Berliner Lage, einen durchdachten Grundriss und charmante Altbaudetails. Im Herzen von Moabit, zwischen der begehrten Aminiusmarkthalle und dem U-Bahnhof Birkenstraße, treffen Sie auf eine gewachsene Kiezatmosphäre in freundlicher Nachbarschaft. Die Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses bietet auf 103 Quadratmetern drei gut aufgeteilte, flexibel nutzbare Zimmer, ein Wannenbad sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer. Für ein luftiges Wohlbefinden sorgt neben den hellen Wohnräumen ein herrlicher Südbalkon.

Die Lage

Obwohl Moabit zum geschäftigen, zentralen Stadtteil Mitte gehört, ist es hier erfrischend ruhig und bodenständig. Doch Moabit ist auf dem Vormarsch - wie man an den neu eröffneten Bars, Shops und Galerien erkennen kann, die ein junges, trendbewusstes Publikum anziehen. Die Wiclefstraße selbst ist eine entspannte, schmale Wohnstraße, direkt neben einem kleinen, idyllischen Park gelegen. Auch viele alteingesessene Berliner erkennen immer mehr den Charme dieses Stadtteils, der nebenbei hervorragend an den Rest der Stadt angebunden ist.

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Pro m²

4.853 €

ab 1.436 €

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Kaufpreis

497.250 €

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