Home-Office-Traum mit 3 Zimmern

  • Wohnfläche 98 m²

  • Schlafzimmer 2

  • Wohnzimmer 1

  • Badezimmer 2

  • Bewohnt Bezugsfrei

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Baujahr 1838

Überblick
  • Süd-Ost-Balkon

  • Himmlisch ruhig zum zweiten Gartenhof gelegen

  • Separate Küche mit Schiebetür & Balkonzugang

  • Parkettboden

  • 2 Bäder

  • Abstell- und Hauswirtschaftsraum

  • Fahrstuhl

Ausstattung
  • Balkon

  • Aufzug

  • Parkett

  • Keller

  • Energieträger: Fernwärme

  • Heizungsart: Zentral

  • 2. Stock

Merkmale
  • Bezugsfertig

  • Keine Renovierung notwendig

  • Sie können sofort einziehen

  • Erstklassiger Zustand

Beschreibung

Das Gebäude

Egal, von welcher Richtung man kommt, die Gründerzeitfassade in der Luisenstraße 45 ist ein Blickfang. Das sechsgeschossige Ensemble aus Vorder-, Gartenhaus und Seitenflügel wurde in den 80er Jahren des 19. Jahrhunderts errichtet und bietet attraktive Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen. Die unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wurden vor wenigen Jahren behutsam und aufwendig modernisiert, sowie im Vorderhaus um zwei Dachgeschosse aufgestockt. Im Zuge der Revitalisierung wurden die beiden Innenhöfe als Schmuckhöfe angelegt. 2021 erstrahlen die Treppenhäuser umfassend in neuem Glanz: Bodenbelag, Geländer, Klingeln, Briefkastenanlage und Beleuchtung vermitteln ein repräsentatives, hochwertiges Ambiente. Zwei Aufzuganlagen führen barrierefrei auf die einzelnen Etagen.

Die Wohnung

Diese 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich im linken Seitenflügel des Gartenhauses. Rund 98 Quadratmeter bieten im 2. Obergeschoss viel Raum für Rückzug und Gemeinschaft. Gleichermaßen ideal für Familien wie für Paare oder Singles, die ein separates Arbeitszimmer als Home Office wünschen. Zwei vollwertige, kürzlich sanierte Bäder schenken viel Privatsphäre und sorgen dafür, dass morgens niemand vor der Badtür warten muss. Die Küche mit Schiebetür und Abstellraum ermöglicht Ihnen ebenso wie das sogenannte Berliner Zimmer Zugang zum Balkon. Himmlisch ruhig gelegen im zweiten Gartenhof genießen Sie unter freiem Himmel eine besondere Atmosphäre.

Die Lage

Mittendrin in Mitte! Die pulsierende Gegend rund um die Luisenstraße zählt zu den spannendsten und lebenswertesten Orten Berlins. Verwurzelt in wechselreicher Geschichte, schlägt der Bezirk längst eine Brücke zwischen Gegenwart und Zukunft. In unmittelbarer Nähe von COR MITTE befindet sich die Schaltzentrale der deutschen Politik, das Regierungsviertel mit seinen architektonischen Wahrzeichen Reichstag und Kanzleramt. Viele Büros und Praxen ziehen ein Laufpublikum aus der ganzen Stadt an. Nur wenige Schritte von COR MITTE entfernt liegt das Universitätsklinikum Charité, das weltweit einen hervorragenden Ruf genießt. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Spaziergänge am malerischen Spreeufer und Joggingrunden im Tiergarten werden zu Ihrem neuen Alltag gehören, eingebettet in eine 1A-Lage, die ihresgleichen sucht.

UnitContactTabsContent-icon
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin

Beantworten Sie ein paar kurze Fragen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem Experten unseres Hauses.

Mit dem Fortfahren, akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung.

UnitContactTabsContent-icon
Tauschen Sie sich mit unserem Team aus

Mit dem Fortfahren, akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung.

UnitContactTabsContent-icon
Reservieren Sie diese Immobilie

Starten Sie den Reservierungsprozess, wenn Sie diese Immobilie erwerben möchten. Dadurch ist diese Einheit 21 Tage für Sie reserviert.

Mit dem Fortfahren, akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung.

Pro m²

9.976 €

ab 2.824 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

980.000 €

Kann ich mir das leisten?

Budget berechnen

Entdecken Sie unsere renditestarken Kapitalanlagen in Deutschland und lassen Sie sich noch heute beraten.
  • Reibungsloser Kaufprozess

  • Digitale Immobilienreservierung

  • Online-Beratungstermine per Video

Halim Mujkić

Ihr persönlicher Immobilienberater

  • +49 30 220130 - 501

Informationen zu unserer Datenschutzerklärung.