Das Gebäude

Lukratives Investment im idyllischen Werdau: Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Villa mit insgesamt vier vermieteten Wohn- und drei vermieteten Gewerbeeinheiten, die Sie im Gesamtpaket erwerben können. Die Villa besticht durch klassizistische Ästhetik und wurde 2007 umfassend saniert, das Dachgeschoss fachmännisch ausgebaut. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilen sich auf großzügige 445 Quadratmeter und drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich dabei die drei Gewerbeeinheiten, die von Bau- und Ingenieurfirmen angemietet werden, sowie eine der Wohnungen, die eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad umfasst. Über eine altbautypische Holztreppe erreichen Sie die erste Etage, in der Sie zwei weitere Wohnungen antreffen. Erstere kann neben einer Wohnküche und einem Bad ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer und einen praktischen Abstellraum vorweisen. In der Zweiten wird eine gemütliche Küche durch drei Wohnräume, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum ergänzt. Weiter oben im Dachgeschoss befindet sich die größte der insgesamt vier Wohnungen. An ein offenes Wohn-/Koch-/Esszimmer schließen sich hier zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC an. Zudem gelangt man vom Wohn-/Koch-/Essbereich auf eine wunderschöne Dachterrasse, von der sich die Sonne und der Blick auf die waldähnliche Umgebung genießen lassen. Jede der Wohnungen wurde mit Laminat und/oder Parkettboden sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich praktische Kellerräume. Auf dem gepflegten, von Bäumen umrahmten Hofbereich lädt ein Grillplatz zum gemeinschaftlichen Brutzeln ein. Ein attraktives Gesamtpaket, das sowohl das Wohlgefühl der Mieter als auch lukrative Renditen fest im Blick hat.

Die Lage

Werdau mit seinen farbenfrohen Hausfassaden blickt auf eine lange Erfolgsgeschichte als Textilstandort zurück. Heute profitiert die Stadt am Erzgebirge von ihrer Lage im Dreieck der Autobahnen A9, A4 und A72, die ihr eine schnelle Anbindung an die wichtigen Wirtschaftszentren der Region sichern. Für die Industrie- und Gewerbeansiedlungen vor Ort zahlt sich diese Nähe zu Chemnitz, Zwickau und Gera aus. Und auch Pendler aus Werdau freuen sich über kurze Distanzen zu Arbeitgebern außerhalb ihres Wohnorts. Denn in Werdau zu leben und in der Region Geld zu verdienen, ist ein Konzept, das für viele Menschen in der Kreisstadt aufgeht. Die Lebenshaltungskosten sind niedriger als im großstädtischen Milieu. Gleichzeitig gibt es viele Faktoren, die das Wohnen in Werdau lebenswert machen. Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen und medizinische Zentren wie die Pleißental-Klinik bieten den hier lebenden Familien Sicherheit und Geborgenheit in einem harmonisch gewachsenen Umfeld. Neben dem Hallen- und Freibad Webalu ist das Strand- und Naturbad mit Bootsverleih und Autokino an der Talsperre Koberbach sehr beliebt. Durch den Werdauer Wald verlaufen Rad- und Wanderwege. So bietet Werdau einen hohen Freizeit- und Erholungswert, der auf kurzen Wegen ausgeschöpft werden kann.