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Geld anlegen: Immobilienkauf in Berlin

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Geld in Immobilien anlegen

Das Ansteigen der Immobilienpreise macht auch vor Berlin nicht halt. Dennoch gilt die Spreemetropole im Gegensatz zu anderen deutschen Großstädten wie München nach wie vor als vergleichsweise günstig. Sein Geld hier in Immobilien anzulegen, macht sowohl für Eigennutzer als auch Kaptalanleger Sinn, kompensieren die aktuell so niedrigen Zinssätze doch die über die letzten Jahre angestiegenen Kaufpreise. Hinzu kommen die mehr als erschwinglichen Lebenshaltungskosten. Nicht nur, dass Berlin mit einem kulinarischen Angebot aus aller Herren Länder lockt, man kann sich hier auch für gerade mal fünf bis zehn Euro den Bauch vollschlagen. Und auch die Preise für Museen, Fahrkarten oder das Nachtleben liegen weit unter deutschem Großstadtdurchschnitt.

Geschichte hautnah erleben

Doch nicht nur kulturell und gastronomisch macht Berlin weit über deutsche Grenzen hinaus von sich reden, auch geschichtlich und politisch hat es einiges zu bieten. So zählen der Checkpoint Charlie, die Eastside Gallery oder das Nikolaiviertel zu bedeutenden historischen Eckpfeilern, während im Reichstag über neueste Gesetzesentwürfe debattiert wird. Entscheidet man sich, sein Geld hier in Immobilien anzulegen, profitiert man von dem spannenden Konglomerat aus gestern, heute und morgen, das Berlin so einzigartig macht – und das direkt vor der Haustür.

Der Berliner Dom in Mitte

Kiezleben für jeden Geschmack

Während Kreuzberg und Neukölln zu Berlins hippsten Bezirken zählen und durch ein vielseitiges Angebot aus Kneipen, Bars und Clubs überzeugen, kann man in Charlottenburg oder Schöneberg in gepflegtem Altbauambiente durch Galerien und Boutiquen schlendern. Die Bezirke Berlins sind so vielseitig wie ihre Bewohner. Welche Bedürfnisse stellen Sie an Ihr tägliches Leben? Möchten Sie am pulsierenden Nachtleben teilhaben oder sehnen Sie sich nach viel Grün und Ruhe? In Berlin geht beides, wie unser Bezirksratgeber vor Augen führt.

Kaufen statt mieten

Doch Berlins Popularität hat auch Nachteile. Nicht selten erscheinen bis zu 300 Interessenten zu öffentlichen Wohnungsbesichtigungen. Das Gedränge ist dann groß, die Erfolgsaussichten eher klein. Auch nach unzähligen Besichtigungen liegt die Traumwohnung für viele Suchende oft noch in weiter Ferne, denn der Ansturm auf Berlin und seine Mietwohnungen ist groß. Wer sich längerfristig hier niederlassen oder im Rahmen einer Kapitalanlage in eine Immobilie investieren möchte, sollte daher eher kaufen statt mieten. In der Regel zahlt sich das Investment nach 30 bis 35 Jahren deutlich aus, denn so vielen Jahresmieten entspricht der Kaufpreis der jeweiligen Immobilie nach Expertenmeinung.

Altbau versus Neubau

Die Immobilienpreise in Berlin gelten im internationalen Vergleich nach wie vor als moderat. Und auch die große Auswahl an Neubau- und Altbaugebäuden sucht ihresgleichen. Minimalistische Gebäudekomplexe, die von renommierten Architekten designt wurden und durch modernsten Wohnkomfort überzeugen, treffen dabei auf charmante Gründerzeitalleen, die durch reich verzierte Fassaden und sorgsam sanierte Innenräume begeistern. Vor allem Letztere erfreuen sich dabei allgemeiner Beliebtheit. Hohe Räume, schöne Stuckdecken, gut erhaltene Dielen- oder Parkettböden, verwunschene Balkone... Die Gründe, sein Geld in eine Altbauimmobilie anzulegen, ist so lang wie überzeugend und lässt Eigennutzer und Investoren oft nicht lange zögern.

Selbst nutzen oder vermieten?

Möchte man sein Geld in Immobilien anlegen, ergeben sich zunächst zwei Möglichkeiten: Man kann die Immobilie selbst nutzen oder vermieten. Beides hat Vor- und Nachteile, die abhängig von individuellen Bedürfnissen und finanziellen Zielen ins Gewicht fallen. So gilt der Erwerb einer bereits vermieteten Wohnung als eine der renditestärksten Anlageoptionen und zahlt sich schon nach kurzer Zeit aus, da diese im Gegensatz zu unvermieteten Wohnungen durch weitaus geringere Einstiegspreise punkten. Doch auch Eigennutzung ist attraktiver denn je. Während die monatlichen Zahlungen während eines Mietverhältnisses im Nirgendwo verpuffen, investiert man dabei Monat für Monat in seine Traumwohnung, in der man sich nach Lust und Laune gestalterisch austoben und die man bald sein Eigen nennen kann.

Weltzeituhr auf dem Alexanderplatz und Fernsehturm im Hintergrund

Finanzierung des Immobilienkaufs

Über Geld spricht man nicht? Wir schon. Denn bevor man sein Geld in Immobilien anlegt, sollte man sich sowohl mit den Immobilienpreisen in Berlin als auch mit den unterschiedlichen Finanzierungsmöglichkeiten und eigenen Rücklagen auseinandersetzen. Unsere Experten helfen Ihnen dabei gerne weiter und führen Sie durch den teils unübersichtlichen Dschungel aus Optionen, Termini und Stolperfallen.

  • Für Kapitalanleger erweist sich dabei der EverEstate Renditerechner als aussagekräftiges Hilfsmittel. Dieser bezieht wesentliche Faktoren wie anfallende Instandhaltungskosten oder Zinssätze mit ein und gibt vor dem Immobilienkauf fundierten Aufschluss über die zu erwartende Rendite.
  • Grunderwerbssteuer, Notar, Modernisierungen... Wer sein Geld in Immobilien anlegen möchte, sollte auch die möglichen Nebenkosten immer im Blick behalten. Da sie in der Regel zehn bis fünfzehn Prozent des gesamten Kaufpreises ausmachen, lohnt es sich, auch hier auf Expertenwissen zu vertrauen und sich genauestens beraten zu lassen.
  • Welche Dokumente sind erforderlich? Welche Etappen durchläuft man bei einem Immobilienkauf? Mit welchen Zeiträumen ist zu rechnen? Wenn Sie in Immobilien investieren und sich vorab über die grundlegenden Rahmenbedingungen informieren möchten, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Der Immobilienkauf in Berlin lohnt sich

Altbau oder Neubau? Kreuzberg oder Charlottenburg? Vermieten oder selbst nutzen? Fragen, auf die Sie nach diesem Artikel eventuell schon erste Antworten haben. Eines ist sicher: Geld in Immobilien anzulegen rentiert sich – vor allem iwenn der Immobilienkauf in Berlin getätigt wird.

Verfasst von:

Jason Pocock

Jason hilft EverEstate dabei, den Immobilienmarkt neu zu denken und die Branche aufzumischen. Weshalb es sich lohnt, eine Wohnung zu kaufen und warum es so wundervoll ist, Berlin als Zuhause zu bezeichnen: Jason kann es Ihnen sagen.

Tönninger Duo NEUBAU
549.000 - 1.499.000
11Wohnungen
Elsenbruchstraße 42
980.000
1Wohnung
Kokoni One
693.800 - 1.167.400
22Wohnungen
Plantau
392.000 - 1.505.000
16Wohnungen
SUNSIDE BERLIN
460.940 - 545.786
2Wohnungen
Wildflower
576.468 - 700.929
3Wohnungen
IV&V
151.240 - 583.946
4Wohnungen
Utrechter Straße 31
221.540 - 327.925
7Wohnungen
HELMHOUSE
676.000 - 2.840.000
9Wohnungen
Tegeler Straße 27
328.950 - 426.112
2Wohnungen
Stephanstraße 11
229.376 - 575.792
4Wohnungen
Stephanstraße 52
1.949.000
1Wohnung
Zionskirchstraße 34
1.193.672 - 1.535.260
2Wohnungen
COSYYARD
822.150 - 1.568.700
3Wohnungen
WICLEF
189.999 - 329.760
4Wohnungen
MOVE
248.650 - 519.656
5Wohnungen
Nau!
214.720 - 281.650
3Wohnungen
Kroneck
195.000 - 308.300
4Wohnungen
Am Goslarer Platz
477.572 - 515.200
2Wohnungen
COR MITTE
970.000 - 1.650.000
9Wohnungen
MoaBeat
346.095 - 760.640
6Wohnungen
Winterstein
269.000 - 327.080
3Wohnungen
GuntherVier
151.700 - 553.758
6Wohnungen
UPSIDE Berlin
690.770 - 2.970.000
20Wohnungen
WYND
1.689.000 - 1.695.000
2Wohnungen
PURE
749.000 - 8.850.000
12Wohnungen
SYBEL
1.720.600
1Wohnung
Lützowstraße 107-112
1.260.000
1Wohnung
Uhlandstraße 173
3.483.250
1Wohnung
the OYSTER
586.360 - 959.790
3Wohnungen
SCHOENEGARTEN
1.199.500 - 2.199.500
4Wohnungen
Markgraf-Albrecht-Straße 9
2.700.000
1Wohnung
Wiliam Bay
606.804 - 1.182.252
3Wohnungen
Vierundfünfzig
324.300 - 449.000
3Wohnungen
STREAMLINE
394.884
1Wohnung
Sorauer 18
302.500 - 449.999
3Wohnungen
MARTIN`S
1.987.335
1Wohnung
Studio09
191.160 - 798.310
3Wohnungen
Mariannenstraße 33
378.140 - 815.575
4Wohnungen
HYPE & HIDE
690.000 - 2.500.000
10Wohnungen
Westfälische Straße 32
770.000
1Wohnung
Marbelous
301.382 - 944.265
3Wohnungen
U_TOPIA
311.120 - 422.876
2Wohnungen
New_Topia
807.500 - 1.285.000
4Wohnungen
LIEGNITZER
249.695 - 495.925
4Wohnungen
Blütezeit Berlin
490.296 - 1.137.521
5Wohnungen
Grunewaldstraße 89
1.776.000
1Wohnung
Charlottenbrunner Straße 5a
999.000
1Wohnung
CLEVER
212.800 - 240.096
2Wohnungen
HOME @ AKAZIENKIEZ
435.896
1Wohnung
Meraner No. 7
1.305.005 - 2.107.892
3Wohnungen
CITYAUE
398.000 - 1.287.000
11Wohnungen
EHRLICH: herrlich
300.000
1Wohnung
VIERFALT
646.000 - 1.469.000
5Wohnungen
Wild Soul
404.888 - 595.680
4Wohnungen
FEHLI
532.850 - 541.000
3Wohnungen
RIX
487.701 - 599.999
12Wohnungen
NEW WEST
368.000 - 2.080.000
36Wohnungen
Leine51
339.890 - 516.264
4Wohnungen
Braunschweiger Straße 49
173.025 - 261.870
3Wohnungen
BB
202.131 - 291.148
2Wohnungen
Germaniapromenade
263.676 - 299.452
2Wohnungen
Safe & Sound Neubau
995.000
1Wohnung
Safe & Sound
184.500 - 277.000
6Wohnungen
Alarichstraße 5
515.000
1Wohnung
Am Generalshof
439.000 - 1.403.000
20Wohnungen
Die Scharoun Häuser
214.200 - 234.990
3Wohnungen
Dahlissimo
553.000 - 2.255.600
15Wohnungen
Müggelseedamm 114,114A &114B; 116
337.170 - 339.000
2Wohnungen
RIVA LIVING BERLIN
515.237 - 1.288.595
37Wohnungen
siebenundneun
471.000 - 592.500
3Wohnungen
Am Postufer
270.354 - 2.006.311
19Wohnungen
Dahme5
580.000 - 620.000
2Wohnungen
Stromstraße 39-41a
398.000 - 607.000
9Wohnungen
HUMBOLDT-ZWILLINGE
364.000 - 835.000
7Wohnungen
Linde34
84.000 - 245.575
5Wohnungen
VIVE LA VIE
324.500 - 492.500
5Wohnungen
Mona
197.400 - 239.400
7Wohnungen
Wiederitzscher Straße 25
270.000 - 342.000
7Wohnungen
Volbedingstraße 23
142.000 - 348.000
10Wohnungen
Wolfener Straße 2
95.000 - 320.000
9Wohnungen
Villa Auwald
528.000
1Wohnung
Barbarastraße 24
181.000 - 257.000
3Wohnungen
Christianstraße 25
218.000 - 326.000
6Wohnungen
Eisi
97.370 - 261.050
29Wohnungen
Eckpunkt Ost
162.700 - 309.000
6Wohnungen
Slott Gustav
549.000
1Wohnung
TOLLKÜHN
406.400 - 467.300
4Wohnungen
Dresdner Straße 69
182.000 - 239.000
4Wohnungen
FROMI
224.700
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Eilenburger Straße 36
399.000 - 479.000
2Wohnungen
High Five
329.900
1Wohnung
Schwarzackerstraße 12
273.000 - 499.000
4Wohnungen
Ensemble 29
180.300 - 698.500
5Wohnungen
AM WÄLDCHEN
376.000 - 696.000
12Wohnungen
FERDY
174.500 - 253.000
4Wohnungen
KarLi129
488.000
1Wohnung
Pörstener Straße 13 - 15
123.000 - 188.000
6Wohnungen
Bergstraße 39-49
47.140 - 91.540
9Wohnungen
EDEN
565.700 - 955.800
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