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Geld anlegen: Immobilienkauf in Berlin

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Geld in Immobilien anlegen

Das Ansteigen der Immobilienpreise macht auch vor Berlin nicht halt. Dennoch gilt die Spreemetropole im Gegensatz zu anderen deutschen Großstädten wie München nach wie vor als vergleichsweise günstig. Sein Geld hier in Immobilien anzulegen, macht sowohl für Eigennutzer als auch Kaptalanleger Sinn, kompensieren die aktuell so niedrigen Zinssätze doch die über die letzten Jahre angestiegenen Kaufpreise. Hinzu kommen die mehr als erschwinglichen Lebenshaltungskosten. Nicht nur, dass Berlin mit einem kulinarischen Angebot aus aller Herren Länder lockt, man kann sich hier auch für gerade mal fünf bis zehn Euro den Bauch vollschlagen. Und auch die Preise für Museen, Fahrkarten oder das Nachtleben liegen weit unter deutschem Großstadtdurchschnitt.

Geschichte hautnah erleben

Doch nicht nur kulturell und gastronomisch macht Berlin weit über deutsche Grenzen hinaus von sich reden, auch geschichtlich und politisch hat es einiges zu bieten. So zählen der Checkpoint Charlie, die Eastside Gallery oder das Nikolaiviertel zu bedeutenden historischen Eckpfeilern, während im Reichstag über neueste Gesetzesentwürfe debattiert wird. Entscheidet man sich, sein Geld hier in Immobilien anzulegen, profitiert man von dem spannenden Konglomerat aus gestern, heute und morgen, das Berlin so einzigartig macht – und das direkt vor der Haustür.

Der Berliner Dom in Mitte

Kiezleben für jeden Geschmack

Während Kreuzberg und Neukölln zu Berlins hippsten Bezirken zählen und durch ein vielseitiges Angebot aus Kneipen, Bars und Clubs überzeugen, kann man in Charlottenburg oder Schöneberg in gepflegtem Altbauambiente durch Galerien und Boutiquen schlendern. Die Bezirke Berlins sind so vielseitig wie ihre Bewohner. Welche Bedürfnisse stellen Sie an Ihr tägliches Leben? Möchten Sie am pulsierenden Nachtleben teilhaben oder sehnen Sie sich nach viel Grün und Ruhe? In Berlin geht beides, wie unser Bezirksratgeber vor Augen führt.

Kaufen statt mieten

Doch Berlins Popularität hat auch Nachteile. Nicht selten erscheinen bis zu 300 Interessenten zu öffentlichen Wohnungsbesichtigungen. Das Gedränge ist dann groß, die Erfolgsaussichten eher klein. Auch nach unzähligen Besichtigungen liegt die Traumwohnung für viele Suchende oft noch in weiter Ferne, denn der Ansturm auf Berlin und seine Mietwohnungen ist groß. Wer sich längerfristig hier niederlassen oder im Rahmen einer Kapitalanlage in eine Immobilie investieren möchte, sollte daher eher kaufen statt mieten. In der Regel zahlt sich das Investment nach 30 bis 35 Jahren deutlich aus, denn so vielen Jahresmieten entspricht der Kaufpreis der jeweiligen Immobilie nach Expertenmeinung.

Altbau versus Neubau

Die Immobilienpreise in Berlin gelten im internationalen Vergleich nach wie vor als moderat. Und auch die große Auswahl an Neubau- und Altbaugebäuden sucht ihresgleichen. Minimalistische Gebäudekomplexe, die von renommierten Architekten designt wurden und durch modernsten Wohnkomfort überzeugen, treffen dabei auf charmante Gründerzeitalleen, die durch reich verzierte Fassaden und sorgsam sanierte Innenräume begeistern. Vor allem Letztere erfreuen sich dabei allgemeiner Beliebtheit. Hohe Räume, schöne Stuckdecken, gut erhaltene Dielen- oder Parkettböden, verwunschene Balkone... Die Gründe, sein Geld in eine Altbauimmobilie anzulegen, ist so lang wie überzeugend und lässt Eigennutzer und Investoren oft nicht lange zögern.

Selbst nutzen oder vermieten?

Möchte man sein Geld in Immobilien anlegen, ergeben sich zunächst zwei Möglichkeiten: Man kann die Immobilie selbst nutzen oder vermieten. Beides hat Vor- und Nachteile, die abhängig von individuellen Bedürfnissen und finanziellen Zielen ins Gewicht fallen. So gilt der Erwerb einer bereits vermieteten Wohnung als eine der renditestärksten Anlageoptionen und zahlt sich schon nach kurzer Zeit aus, da diese im Gegensatz zu unvermieteten Wohnungen durch weitaus geringere Einstiegspreise punkten. Doch auch Eigennutzung ist attraktiver denn je. Während die monatlichen Zahlungen während eines Mietverhältnisses im Nirgendwo verpuffen, investiert man dabei Monat für Monat in seine Traumwohnung, in der man sich nach Lust und Laune gestalterisch austoben und die man bald sein Eigen nennen kann.

Weltzeituhr auf dem Alexanderplatz und Fernsehturm im Hintergrund

Finanzierung des Immobilienkaufs

Über Geld spricht man nicht? Wir schon. Denn bevor man sein Geld in Immobilien anlegt, sollte man sich sowohl mit den Immobilienpreisen in Berlin als auch mit den unterschiedlichen Finanzierungsmöglichkeiten und eigenen Rücklagen auseinandersetzen. Unsere Experten helfen Ihnen dabei gerne weiter und führen Sie durch den teils unübersichtlichen Dschungel aus Optionen, Termini und Stolperfallen.

  • Für Kapitalanleger erweist sich dabei der EverEstate Renditerechner als aussagekräftiges Hilfsmittel. Dieser bezieht wesentliche Faktoren wie anfallende Instandhaltungskosten oder Zinssätze mit ein und gibt vor dem Immobilienkauf fundierten Aufschluss über die zu erwartende Rendite.
  • Grunderwerbssteuer, Notar, Modernisierungen... Wer sein Geld in Immobilien anlegen möchte, sollte auch die möglichen Nebenkosten immer im Blick behalten. Da sie in der Regel zehn bis fünfzehn Prozent des gesamten Kaufpreises ausmachen, lohnt es sich, auch hier auf Expertenwissen zu vertrauen und sich genauestens beraten zu lassen.
  • Welche Dokumente sind erforderlich? Welche Etappen durchläuft man bei einem Immobilienkauf? Mit welchen Zeiträumen ist zu rechnen? Wenn Sie in Immobilien investieren und sich vorab über die grundlegenden Rahmenbedingungen informieren möchten, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Der Immobilienkauf in Berlin lohnt sich

Altbau oder Neubau? Kreuzberg oder Charlottenburg? Vermieten oder selbst nutzen? Fragen, auf die Sie nach diesem Artikel eventuell schon erste Antworten haben. Eines ist sicher: Geld in Immobilien anzulegen rentiert sich – vor allem iwenn der Immobilienkauf in Berlin getätigt wird.

Verfasst von:

Jason Pocock

Jason hilft EverEstate dabei, den Immobilienmarkt neu zu denken und die Branche aufzumischen. Weshalb es sich lohnt, eine Wohnung zu kaufen und warum es so wundervoll ist, Berlin als Zuhause zu bezeichnen: Jason kann es Ihnen sagen.

Tönninger Duo NEUBAU
549,000 - 1,499,000
11Wohnungen
Kokoni One
693,800 - 1,167,400
28Wohnungen
SUNSIDE BERLIN
460,940 - 545,786
2Wohnungen
Wildflower
703,290
1Wohnung
Solid Six
489,000 - 530,000
6Wohnungen
IV&V
151,240 - 167,583
2Wohnungen
Utrechter Straße 31
284,752
1Wohnung
HELMHOUSE
676,000 - 2,840,000
9Wohnungen
Tegeler Straße 27
318,206 - 328,950
2Wohnungen
Stephanstraße 11
229,376 - 575,792
4Wohnungen
Zionskirchstraße 34
1,193,672 - 1,535,260
2Wohnungen
COSYYARD
822,150 - 1,568,700
3Wohnungen
WICLEF
199,900 - 499,000
4Wohnungen
MOVE
248,650 - 359,760
4Wohnungen
Nau!
214,720 - 281,650
2Wohnungen
Von Menschen und Häusern
2,807,400
1Wohnung
Kroneck
195,000 - 308,300
5Wohnungen
Am Goslarer Platz
477,572 - 515,200
2Wohnungen
COR MITTE
970,000 - 1,650,000
9Wohnungen
MoaBeat
426,312 - 510,480
2Wohnungen
Winterstein
259,000 - 327,080
5Wohnungen
Glinkastraße 42
7,796,000
1Wohnung
GuntherVier
151,700 - 415,404
4Wohnungen
Inselstraße 10
990,000
1Wohnung
UPSIDE Berlin
684,641 - 2,970,000
26Wohnungen
Archenhold
173,512 - 221,837
2Wohnungen
Schöneberger Ufer 51
1,710,000
1Wohnung
Platinum by PURE
749,000 - 2,745,000
10Wohnungen
PURE
695,000 - 8,850,000
3Wohnungen
Lützowstraße 107-112
1,260,000
1Wohnung
Uhlandstraße 173
3,483,250
1Wohnung
the OYSTER
613,760 - 1,142,400
3Wohnungen
SCHOENEGARTEN
1,199,500 - 2,199,500
4Wohnungen
Wiliam Bay
606,804 - 1,368,665
2Wohnungen
Vierundfünfzig
324,300 - 449,000
3Wohnungen
STREAMLINE
219,912 - 413,091
4Wohnungen
Sorauer 18
302,500 - 441,000
3Wohnungen
MARTIN`S
1,987,335
1Wohnung
Studio09
191,160 - 798,310
3Wohnungen
Mariannenstraße 33
470,220 - 581,695
2Wohnungen
HYPE & HIDE
690,000 - 2,500,000
10Wohnungen
Cicerostraße 8
4,460,000
1Wohnung
Marbelous
301,382 - 944,265
4Wohnungen
U_TOPIA
311,120
1Wohnung
New_Topia
807,500 - 1,285,000
6Wohnungen
LIEGNITZER
199,990 - 370,900
4Wohnungen
Blütezeit Berlin
579,282 - 1,166,319
3Wohnungen
CLEVER
212,800 - 240,096
2Wohnungen
Weserstraße 15
339,170 - 636,025
3Wohnungen
Meraner No. 7
2,159,304
1Wohnung
CITYAUE
377,000 - 1,287,000
14Wohnungen
BEAT
374,460 - 800,800
4Wohnungen
Schlangenbader Strasse 95
298,880 - 359,730
5Wohnungen
FEHLI
532,850 - 541,000
3Wohnungen
Oker 12
164,610 - 635,253
6Wohnungen
NEW WEST
368,000 - 2,080,000
36Wohnungen
Leine51
450,640 - 516,264
2Wohnungen
Braunschweiger Straße 49
173,025 - 254,800
3Wohnungen
Moselstraße 5
561,220 - 568,260
2Wohnungen
BB
202,131 - 291,148
2Wohnungen
Germaniapromenade
299,452
1Wohnung
Safe & Sound Neubau
995,000
1Wohnung
Safe & Sound
184,500 - 334,400
7Wohnungen
DNA
407,909
1Wohnung
Am Generalshof
439,000 - 1,403,000
12Wohnungen
Die Scharoun Häuser
214,200 - 218,500
2Wohnungen
Dahlissimo
553,000 - 2,255,600
15Wohnungen
RIVA LIVING BERLIN
563,100 - 1,408,300
35Wohnungen
siebenundneun
471,000 - 592,500
3Wohnungen
Am Postufer
825,000 - 1,246,800
10Wohnungen
Dahme5
525,000
1Wohnung
Linde34
84,000 - 239,000
4Wohnungen
VIVE LA VIE
324,500 - 492,500
6Wohnungen
Mona
188,000 - 228,000
8Wohnungen
Elsbethstraße 34
193,000 - 258,000
2Wohnungen
Wolfener Straße 2
95,000 - 320,000
10Wohnungen
Villa Auwald
379,000 - 528,000
2Wohnungen
Barbarastraße 24
181,000 - 257,000
3Wohnungen
Eisi
108,646 - 217,137
4Wohnungen
Eckpunkt Ost
162,700 - 309,000
7Wohnungen
Slott Gustav
549,000
1Wohnung
TOLLKÜHN
406,400 - 467,300
4Wohnungen
Dresdner Straße 69
169,500 - 239,000
5Wohnungen
FROMI
224,700
1Wohnung
LEON
410,000
1Wohnung
Karl-Heine-Straße 47
278,000 - 350,000
3Wohnungen
High Five
329,900
1Wohnung
Erich-Zeigner-Allee 58
300,800
1Wohnung
Schwarzackerstraße 12
273,000 - 499,000
4Wohnungen
Ensemble 29
180,300 - 698,500
5Wohnungen
Karl-Liebknecht-Straße 66
227,000
1Wohnung
AM WÄLDCHEN
364,000 - 696,000
14Wohnungen
FERDY
171,000 - 248,000
4Wohnungen
KarLi129
317,700 - 537,700
3Wohnungen
Pörstener Straße 13 - 15
123,000 - 152,000
5Wohnungen
Bergstraße 39-49
47,140 - 132,290
8Wohnungen
EDEN
565,700 - 3,196,300
9Wohnungen
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